Tijdelijke maatregelen stimulering NHG
Tot 1 januari 2011 zijn de kostengrenzen voor de Nationale Hypotheek Garantie tijdelijk verhoogd. Dit met het doel de aankoop van woningen te stimuleren. Daarom is de verhoging niet van toepassing op kwaliteitsverbetering. Voor verbouwingen blijft het bestaande maximum van € 265.000 gelden.
De grens voor het kopen van een woning is opgetrokken tot € 350.000. Dat bedrag is inclusief alle kosten die aan de koop verbonden zijn, met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten. Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom niet meer bedragen dan € 312.500. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07. Bij aankoop van bestaande bouw houdt NHG namelijk standaard rekening met 12% bijkomende kosten en bij verkrijging van nieuwbouw met 8%.
Ook kan een beroep gedaan worden op de NHG bij aankoop van woonwagens en woonwagenstandplaatsen. In 2010 bedraagt de kostengrens voor woonwagens € 130.684 en die voor woonwagenstandplaatsen € 50.000.
Uiteraard is de hoogte van het NHG-bedrag ook afhankelijk van het inkomen van de aanvrager.
De manier waarop het inkomen getoetst wordt, is ongewijzigd.
Toetsinkomens
Bij arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarvan de
eventuele proeftijd is verstreken mag uitgegaan worden van een in het vooruitzicht gestelde
inkomensverhoging indien deze verhoging uiterlijk ingaat 6 maanden na het moment
van offreren van de lening en uit de verklaring van de werkgever blijkt dat sprake is van een
onvoorwaardelijke inkomensverhoging.
Het inkomen uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde
tijd kan voor de gehele looptijd van de lening in de toetsing
worden betrokken, indien de eventuele proeftijd is
verstreken en een verklaring van de werkgever wordt overgelegd
van de volgende strekking:
“Bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden
wordt de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij
beëindiging daarvan opgevolgd door een arbeidsovereenkomst
voor onbepaalde tijd.”
In de overige gevallen kan het
inkomen alleen worden meegenomen voor de duur van de resterende
looptijd van de overeenkomst. Voor
de resterende looptijd van de lening wordt uitgegaan van het
sociaal minimum (de huidige bijstandsuitkering) waarop
recht bestaat voor het desbetreffende huishouden.
Indien inkomen wordt genoten uit een flexibele arbeidsrelatie
(zoals seizoenswerk, uitzendwerk, werk als oproep- of
invalkracht) of uit een arbeidsovereenkomst voor bepaalde
tijd of tijdens de proeftijd van een arbeidsovereenkomst,
wordt het toetsinkomen vastgesteld op basis van de
afgelopen 3 kalenderjaren. Verder is een werkgeversverklaring
nodig waaruit blijkt dat inderdaad inkomen
wordt genoten uit een (flexibele) arbeidsrelatie.
Als toetsinkomen wordt het gemiddelde jaarinkomen
van de afgelopen 3 kalenderjaren gehanteerd, tot maximaal
het jaarinkomen van het laatste kalenderjaar. Het
berekende inkomen kan voor de gehele looptijd van de
lening in de toetsing worden betrokken.
Voor zelfstandige ondernemers geldt dat minimaal de laatste 3 kalenderjaren
aaneengesloten inkomen genoten moet zijn. Het inkomen is de
gemiddelde nettowinst van de afgelopen 3 kalenderjaren tot
maximaal de nettowinst genoten in het laatste kalenderjaar.
Het inkomen van een directeur-grootaandeelhouder dient te
worden beschouwd als inkomen uit zelfstandig beroep of
bedrijf, met dien verstande dat bij de toetsing dient te
worden uitgegaan van het gemiddelde bedrag van de inkomsten
uit arbeid van de afgelopen 3 kalenderjaren, tot maximaal
het bedrag van de inkomsten uit arbeid genoten in het
laatste kalenderjaar.
|