Hypotheekadvies | Oversluiten

Oversluiten spaarhypotheek
Een situatie waarbij een spaarhypotheek wordt overgesloten naar een nieuwe spaarhypotheek heeft de AFM in haar onderzoek niet aangetroffen.
De AFM heeft wel adviesdossiers beoordeeld waarbij een spaarhypotheek wordt overgesloten naar een traditioneel levenhypotheek of een beleggingshypotheek.

Opmerkelijk is de uitspraak dat de AFM "bij deze adviezen geen voorbeelden van een goede adviespraktijk heeft aangetroffen".

Bij het openbreken van een levensverzekering gekoppeld aan een spaarhypotheek, is het van belang dat de financiële dienstverleners aan de volgende punten aandacht besteden:
Bij het oversluiten van een spaarhypotheek naar een beleggingshypotheek of een traditioneel levenhypotheek is het allereerst van belang om vast te stellen of het klantprofiel van de consument gewijzigd is. De consument loopt in die situaties meer risico dat hij het gewenste doelvermogen niet opbouwt en er kunnen grotere schommelingen in maandlast zijn. De adviseur zal daarom opnieuw informatie over de consument moeten inwinnen om dit vast te kunnen stellen.

In situaties waarbij de spaarhypotheek wordt opengebroken, omdat de consument een gewijzigde visie heeft op zijn doelstellingen en risicobereidheid, is het naar de mening van de AFM van belang bij de huidige aanbieder op te vragen of de spaarhypotheek kan worden omgevormd naar een hypotheek die bij het nieuwe klantprofiel past. Hiermee wordt de consument in ieder geval de kosten bespaard van afsluitprovisie en een nieuwe hypotheekakte. Deze kosten overstijgen de administratiekosten die voor de omzetting verschuldigd zijn.